Woningcorporatie NOM-renovatie: wat kunnen huurders verwachten?

Stel je voor: je huurt een woning van een corporatie. Binnenkort komt er een busje voorrijden en er stappen mannen uit met gereedschap en zonnepanelen.

Ze gaan je huis flink onder handen nemen. Je hoort termen als 'NOM-renovatie' en 'nul-op-de-meter'. Wat betekent dat voor jou?

Ga je straks lagere energierekeningen betalen? Moet je vrezen voor bouwoverlast? Dit is wat je kunt verwachten als je verhuurder besluit om je woning energieneutraal te maken.

Wat is een NOM-renovatie eigenlijk?

Een NOM-renovatie staat voor Nul-Op-de-Meter renovatie. Simpel gezegd: na de verbouwing wekt je huis precies zoveel energie op als je verbruikt.

Je bent dan energieneutraal. Dat klinkt ingewikkeld, maar het is een slimme combinatie van dingen. Je woning krijgt veel betere isolatie. Denk aan dikke laag isolatie in de muren, vloer en dak.

Ook komen er vaak driedubbel glas in je ramen. Dit zorgt ervoor dat de warmte in de winter binnen blijft en in de zomer buiten.

Je huis 'bewaart' de temperatuur veel beter. Daarnaast komt er een systeem om energie op te wekken.

Meestal zijn dat zonnepanelen op je dak. Die vangen zonlicht op en maken daar stroom van. Die stroom gebruik je voor je lampen, tv en wasmachine.

Ook komt er vaak een warmtepomp bij. Die haalt warmte uit de lucht of de grond om je huis te verwarmen en je water warm te maken.

De balans is het belangrijkste. De corporatie rekent uit hoeveel stroom de panelen opwekken en hoeveel jij verbruikt. Als die twee gelijk zijn, krijg je geen energienota meer.

Soms blijft er een klein beetje over, of kom je net iets te kort.

Dat regelen ze met de energieleverancier.

Waarom is dit belangrijk voor jou en de corporatie?

Voor de woningcorporatie is het een manier om duurzaam te doen. Ze moeten namelijk voldoen aan strenge regels van de overheid.

In 2050 moeten alle huizen in Nederland van het gas af zijn en energieneutraal zijn. Een NOM-renovatie is een grote stap daarheen. Het is vaak sneller en goedkoper dan een compleet nieuw huis bouwen.

Voor jou als huurder is het vooral fijn omdat je huis veel comfortabeler wordt.

Het tocht niet meer. In de winter is het aangenaam warm zonder dat de kachels op standje sauna staan. In de zomer blijft het binnen langer koel. Dat is genieten.

De grootste winst is je energierekening. Veel huurders gaan van een rekening van €150 per maand naar €0 of zelfs een klein bedrag terug.

Omdat de corporatie de investering doet, betaal jij meestal geen extra huur.

Je bespaart direct op je vaste lasten. Dat voelt als een loonsverhoging. Het is ook goed voor het milieu. Minder gasverbruik betekent minder CO2-uitstoot.

Minder stroom van het net betekent minder belasting voor de centrales. Je draagt bij aan een schonere wereld, gewoon door in je huis te wonen.

De stappen van de renovatie: van plan tot oplevering

De corporatie begint met een plan. Ze kijken naar de techniek.

Kan het dak de zonnepanelen dragen? Is de isolatie geschikt?

Ze maken een ontwerp. Dit proces duurt vaak een jaar of langer voordat de eerste hamer slaat. Je krijgt hierover brieven of een informatieavond. Voordat het werk begint, krijg je een planning.

Meestal zijn er verschillende fasen. Fase 1 is isolatie.

Ze slopen de oude gevelbekleding en plaatsen een nieuwe isolatielaag, bijvoorbeeld met minerale wol of EPS-platen (piepschuim). Daarna komt er nieuwe buitenbekleding op. Fase 2 is het dak en de zonnepanelen.

Soms bouwen ze eerst een nieuwe kap. Dan plaatsen ze de panelen.

Ze werken vaak met een 'bouwstroomvoorziening'. Dit is een tijdelijke aansluiting zodat ze geen stroom uit jouw huis hoeven te halen.

Ze proberen de overlast te beperken. Fase 3 is de installaties. De cv-ketel gaat eraf.

Er komt een warmtepomp voor in de tuin of op het balkon. De binnenzijde van de woning wordt aangepakt.

Vaak vervangen ze de ventilatiebox en de keuken of badkamer als die niet meer voldoen.

De totale duur per woning is meestal 2 tot 4 weken intensief werk. Na de werkzaamheden komt de oplevering.

De aannemer loopt met je door het huis. Je controleert of alles netjes is afgewerkt. Je krijgt uitleg over de nieuwe apparaten, zoals de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Pas als je tevreden bent, is het project klaar.

De kosten: wie betaalt wat?

De NOM-renovatie kosten zijn aanzienlijk. Voor een gemiddelde tussenwoning betaal je al snel tussen de €40.000 en €60.000.

Voor een hoekwoning of vrijstaand huis loopt dit op tot €70.000 of meer. De grootste kostenposten zijn de zonnepanelen, de isolatie en de warmtepomp. Als huurder betaal je hier niets voor. De corporatie investeert het geld.

Zij krijgen dit terug via de huur. Er mag wel een huurverhoging komen, maar die is vaak lager dan wat jij bespaart op je energierekening.

De wet bepaalt dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan de daadwerkelijke besparing.

Stel: je bespaart €100 per maand aan energie. De corporatie mag de huur met ongeveer €70 verhogen. Jij houdt dus €30 per maand over.

Dit heet de 'huurverhoging naar rato'. De corporatie moet dit duidelijk aan je laten zien met een berekening.

Soms is er subsidie mogelijk. De Rijksoverheid heeft regelingen zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE). Dit geldt vaak voor de warmtepomp.

De corporatie regelt dit meestal. Dat drukt de kosten voor hen, wat weer goed is voor de huurontwikkeling op de lange termijn.

Let op: je energiecontract moet wel worden aangepast. Als je huis straks nul-op-de-meter is, sluit je een speciaal contract af.

Je betaalt dan alleen nog de vastrecht-kosten aan de energieleverancier. De stroom die je verbruikt, zet je niet meer op de nota omdat je hem zelf opwekt.

Praktische tips voor huurders

Als je hoort dat je woning gerenoveerd gaat worden, schrijf je in voor de informatieavonden.

Vraag dingen die voor jou belangrijk zijn. Hoe zit het met de ventilatie? Is de warmtepomp stil? Krijg je nieuwe radiatoren? Wees nieuwsgierig.

Zorg dat je op de hoogte bent van de planning. Tijdens de renovatie is er veel stof en lawaai.

Je moet soms een paar dagen elders slapen als er geverfd wordt of als de gasleiding wordt omgelegd.

Vraag of de corporatie een vergoeding heeft voor deze dagen. Leer omgaan met de nieuwe systemen. Een warmtepomp werkt anders dan een cv-ketel.

Hij verwarmt het water langzamer en op een lagere temperatuur. Zet je radiator dus niet op 5, maar op 2 of 3.

Laat de ventilatiebox aan staan; die zorgt voor frisse lucht zonder dat je ramen open hoeven. Houd de zonnepanelen schoon. In Nederland regent het genoeg, maar soms blijft vogelpoep of stof liggen.

Vraag aan de corporatie of ze een schoonmaakservice hebben of hoe je dit zelf kunt doen zonder het dak op te gaan.

Check je energiecontract na de oplevering. Neem contact op met je energieleverancier en geef door dat je huis nu NOM is. Vraag om een contract zonder leveringskosten voor stroom, of bekijk de benodigde capaciteit van een thuisbatterij om je zelfverbruik te optimaliseren.

De voordelen op een rij

• Lagere lasten: Je energierekening gaat naar bijna nul. Je houdt geld over voor leuke dingen.
• Comfort: Geen tocht, geen koude voeten en een stabiele temperatuur in huis.
• Woningwaarde: Je huis is klaar voor de toekomst. Dat is goed voor de waarde van het vastgoed.
• Geen onderhoud: De nieuwe installaties zijn modern en vereisen weinig tot geen onderhoud de eerste jaren.

Nadelen en aandachtspunten

• Bouwoverlast: Het duurt even en het is rommelig. Soms ben je 3 tot 4 weken je woonkamer kwijt.
• Geluid: Een buitenunit van een warmtepomp maakt een zoemend geluid. Vraag waar deze geplaatst wordt (niet bij je slaapkamerraam).
• Stijl: De buitenkant verandert. Soms krijgt de hele straat dezelfde uitstraling. Vraag naar de ontwerpkeuzes.

Een NOM-renovatie door je woningcorporatie is een flinke verandering, maar meestal een hele goede. Je huis wordt comfortabeler, duurzamer en goedkoper in de energie. Bovendien stijgt de woningwaarde na de verduurzaming aanzienlijk. Het is een win-win situatie, zolang je goed geïnformeerd bent en meedenkt met het proces.