Energieprestatievergoeding huurwoning: berekening voor verhuurders

Stel je voor: je hebt een mooie huurwoning, maar je energierekening is een vaste, onplezierige verrassing elke maand. Je wilt iets doen, je huis verduurzamen, maar als huurder zit je niet te wachten om te investeren in een woning die niet van jou is.

Tegelijkertijd wil je verhuurders ook niet afschrikken. Hier komt de energieprestatievergoeding (EPV) om de hoek kijken.

Het is een slimme regeling die de pijn van investeren in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp voor zowel huurder als verhuurder een stuk minder maakt. Laten we eens kijken hoe dat precies werkt en wat het voor jou betekent.

Wat is die energieprestatievergoeding eigenlijk?

De energieprestatievergoeding, of EPV, is een speciale huurverhoging die verhuurders mogen doorvoeren als ze de woning flink hebben verduurzaamd. Denk aan het aanbrengen van dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas, of het installeren van zonnepanelen of een warmtepomp. Het idee is simpel: de verhuurder investeert in een comfortabelere en zuinigere woning, en mag daar een kleine, extra huurverhoging voor vragen.

Deze vergoeding staat los van de normale huurverhoging die jaarlijks mogelijk is.

Het is een extraatje, maar wel een met een belangrijk doel: de investering in verduurzaming terugverdienen. De huurder profiteert direct van een lagere energierekening, waardoor de totale woonlasten vaak niet of nauwelijks stijgen.

Het is een win-win situatie die de drempel voor verhuurders verlaagt om huizen energiezuiniger te maken. Zonder deze regeling zouden veel verhuurders de hoge kosten voor een warmtepomp of zonnepanelen niet snel maken.

De kern van de zaak: hoe de berekening werkt

Het hart van de EPV is de Energie-Index (EI). Dit getal geeft de energiezuinigheid van een woning aan.

Hoe lager de Energie-Index, hoe zuiniger de woning. Na een grondige verduurzaming wordt de woning opnieuw gekeurd en krijgt deze een nieuwe, lagere Energie-Index. Het verschil tussen de oude en de nieuwe Energie-Index bepaalt de hoogte van de energieprestatievergoeding.

De formule die hierbij komt kijken, ziet er ongeveer zo uit: de verhuurder mag per stap die de woning maakt in energiezuinigheid, een bedrag per maand vragen. Stel, je woning gaat van Energie-Index 1,8 naar 1,3.

Dan mag de verhuurder een vergoeding vragen die kan oplopen tot enkele tientjes per maand.

Een gemiddelde woning die van label C naar label A gaat, mag bijvoorbeeld een EPV van zo'n €25 tot €40 per maand vragen.

De maximale EPV is wettelijk vastgelegd en hangt af van de mate van verduurzaming. Het is belangrijk om te weten dat er een maximum zit aan deze vergoeding. De overheid heeft dit bedrag vastgesteld op ongeveer €100 per maand voor een flinke verduurzamingsslag. Voor de meeste huizen ligt dit bedrag echter een stuk lager.

De verhuurder moet overigens wel kunnen aantonen dat de investeringen daadwerkelijk zijn gedaan en de woning is verbeterd. Dit gebeurt via een officieel energielabel.

Rekenvoorbeeld: van gas naar all-electric

Stel je hebt een eengezinswoning uit de jaren '70. De verhuurder besluit om het dak te isoleren, de spouwmuur op te vullen en HR++ glas te plaatsen. Daarnaast wordt de gasaansluiting verwijderd en komt er een hybride warmtepomp op het dak.

De energie-index verbetert aanzienlijk. Stel, de index daalt van 2,5 naar 1,4.

De verhuurder mag dan een EPV berekenen. De maximale vergoeding per punt verbetering is ongeveer €0,08 per m² woonoppervlak per maand. Een gemiddelde woning van 70 m² zou dan een stijging van 1,1 punten * 70 m² * €0,08 = €6,16 per maand per punt kunnen opleveren.

Dit is een versimpelde weergave, maar het laat zien dat de maandelijkse stijging meevalt.

De huurder bespaart echter vaak €50 tot €80 per maand op de gasrekening. De netto woonlasten dalen dus.

De investering: zonnepanelen, isolatie en warmtepomp

Welke maatregelen kun je nu nemen om voor de EPV in aanmerking te komen en hoe kun je het beste energiebesparende maatregelen prioriteren?

• Isolatie: Dakisolatie is een must. De meeste warmte gaat verloren via het dak. Spouwmuurisolatie is een relatief goedkope en effectieve investering. Vloerisolatie maakt de woning ook comfortabeler.
• Triple glas: Als je nog enkel of dubbel glas hebt, is triple glas een enorme stap voorwaarts. Het houdt de warmte binnen en het geluk buiten.
• Warmtepomp: Een hybride warmtepomp is een perfecte vervanger voor de cv-ketel. Hij onttrekt warmte aan de buitenlucht en gebruikt die om je huis te verwarmen. Als je huis goed geïsoleerd is, kun je gasloos wonen.
• Zonnepanelen: Deze leveren gratis stroom. Ze verhogen het wooncomfort en verlagen de energierekening direct. Een gemiddeld huishouden heeft genoeg aan 8 tot 10 panelen.

De meest effectieve zijn maatregelen die de woning beter isoleren en de afhankelijkheid van gas verminderen. Denk hierbij aan: De kosten van deze maatregelen kunnen flink oplopen. Dakisolatie kost al snel €1.500 tot €3.000.

Prijsindicaties per maatregel

Een hybride warmtepomp inclusief installatie zit tussen de €4.000 en €6.000. Zonnepanelen kosten ongeveer €1.200 per paneel inclusief installatie.

• Spouwmuurisolatie: Tussen de €500 en €1.200 voor een gemiddelde woning.
• Dakisolatie (zolder): Rond de €2.000 tot €4.000, afhankelijk van het materiaal.
• HR++ glas (10 ramen): Ongeveer €2.500 tot €4.000 inclusief plaatsing.
• 8 Zonnepanelen: Rond de €4.500 tot €6.000 inclusief omvormer en installatie.
• Hybride warmtepomp: Tussen de €4.000 en €6.500, inclusief nieuwe radiator of vloerverwarming.

Het zijn forse investeringen, maar door de EPV en de lagere energiekosten, verdient de verhuurder dit binnen een redelijke termijn terug.

Het is handig om een beeld te hebben van de kosten van een energieadviseur en de maatregelen. Hieronder een kleine indicatie van wat je kunt verwachten. Prijzen zijn altijd indicatief en kunnen per situatie en bedrijf verschillen. De totaalprijs voor een volledige verduurzaming kan dus oplopen tot €15.000 of meer. De EPV zorgt ervoor dat de verhuurder deze investering maandelijks terugverdient, zonder dat de huurder meteen de hoofdprijs betaalt.

Praktische tips voor huurders en verhuurders

Ben je huurder en wil je dit initiatief graag? Ga dan het gesprek aan met je verhuurder.

Kom niet direct aanzetten met de EPV, maar begin met de voordelen. Vertaal het naar de beleving van de verhuurder: een beter energielabel, een hogere woningwaarde, een tevreden huurder en een gegarandeerde terugverdientijd. Verzamel alvast wat informatie over de huidige staat van de woning. Welk energielabel heeft het nu?

Ben je verhuurder? Wees proactief en informeer naar de rol van de energieregisseur. De woningmarkt verandert en energiezuinige huizen worden steeds meer gevraagd.

De EPV is je instrument om de investering te verantwoorden. Bereken vooraf de kosten, de te verwachten EPV en de besparing voor de huurder. Wees transparant.

Een tevreden huurder die minder betaalt voor een comfortabeler huis, blijft langer wonen. Dat bespaart je ook weer verhuiskosten en leegstand.

Leg uit hoe de berekening in zijn werk gaat en wat de huurder ervoor terug krijgt: een comfortabeler huis en een lagere energierekening. Als laatste, check altijd de voorwaarden. De EPV mag alleen worden gevraagd als de woning daadwerkelijk minimaal twee energie-labelstappen verbetert.

De verhuurder moet de woning laten keuren door een gecertificeerd bedrijf. De EPV mag alleen worden doorgevoerd op het moment dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Zo weet je zeker dat je allebei eerlijk behandeld wordt en dat de verduurzaming van de woning een succes wordt voor iedereen.