Energielabel G woning kopen: risico's en kansen

Een huis met energielabel G kopen? Dat klinkt als een schrikbeeld voor veel mensen.

Je ziet de cijfers voor je: een oude ketel, tochtende kozijnen en een energierekening die elke maand een aanslag is. Toch is een G-woning juist een enorme kans. Het is een oud, vergeten koopje dat je voor een prikkie op de kop kunt tikken en dat je volledig naar je hand kunt zetten. Je bouwt het om tot een hypermodern, comfortabel en zuinig huis. Dit is je gids voor de risico’s en de gouden kansen van een energielabel G woning.

Wat is een energielabel G en waarom is het je stiekeme goudmijn?

Een energielabel G is het allerlaagste label dat een woning kan krijgen. Het betekent simpelweg dat het huis enorm veel energie verbruikt.

Denk aan oude enkelglas ramen, nauwelijks of geen dakisolatie, een gasketel uit de jaren ’90 en koudebruggen waar je u tegen zegt.

Het huis is op dit moment een energieverslinder. De meeste kopers rennen weg. En dat is precies waarom jij je slag kunt slaan.

Omdat de vraag zo laag is, staat een G-woning vaak maanden te koop en levert het een flinke korting op de vraagprijs op. Je koopt een huis voor de prijs van de grond en de stenen, terwijl je de waarde van een moderne, duurzame woning kunt creëren.

De overheid ziet deze huizen graag verdwijnen. Daarom zijn er enorme subsidies en leningen beschikbaar om ze te verduurzamen. Je krijgt geld toe om het huis te verbeteren. Zo bouw je niet alleen een fijn huis, maar verdien je op termijn ook nog eens flink.

De donkere kant: de risico’s van een G-woning

Natuurlijk zitten er ook haken en ogen aan. Een G-woning verbouwen is niet zomaar een schilderbeurt.

De kosten lopen op: van €50.000 tot €100.000+

De risico’s zijn reëel, dus laten we ze helder op tafel leggen.

De allergrootste valkuil is het budget. Je betaalt de koopprijs, maar dan begint het pas. Een G-woning volledig aardgasvrij en energieneutraal maken kost serieus geld.

Reken op een investering vanaf €50.000, maar een groter huis met een oude fundering kan makkelijk oplopen tot €100.000 of meer. Dit is wat je ongeveer kwijt bent: Een G-woning is vaak oud. Dat betekent dat er achter de muren wel eens vervelende verrassingen kunnen zitten.

• Vloerisolatie en kruipruimte: €3.000 - €7.000
• Spouwmuurisolatie (als die er is): €2.000 - €4.500
• Dakisolatie (binnen of buiten): €5.000 - €15.000
• Triple glas in nieuwe kozijnen: €10.000 - €25.000
• Warmtepomp (lucht-water): €5.000 - €8.000 (incl. installatie)
• Zonnepanelen (10-12 panelen): €5.000 - €6.500

De onzichtbare problemen

Denk aan vochtproblemen, houtrot in de kozijnen of een fundering die niet stabiel is.

Als je het dak open trekt voor isolatie, kom je misschien houtrot tegen. Dat soort dingen kosten extra.

Daarom is een bouwkundige keuring essentieel. Vraag de verkoper ook naar het asbestdak. Veel oudere huizen hebben nog asbest-cementplaten op het dak.

Die moeten verwijderd worden door een gespecialiseerd bedrijf en dat kost al gauw €5.000 tot €8.000.

De bouwvergunning en regelgeving

Als je een oud huis in een historisch centrum koopt, zit je vaak aan regels vast. Je mag niet zomaar alle kozijnen vervangen of zonnepanelen op je dak leggen. De gemeente kan eisen stellen aan de uitstraling.

Check dit dus voor je koopt. Ook een warmtepomp buiten plaatsen kan vergunningsplichtig zijn in sommige buurten.

De gouden kansen: zo maak je er een paleisje van

Oké, de risico’s zijn duidelijk. Nu het leuke gedeelte.

Stap 1: De schil sluiten (isolatie)

Met een slimme aanpak tover je een G-woning om tot een comfortabel en duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst. Je bouwt het stap voor stap op. Je begint altijd met isoleren.

1. Dakisolatie: De meeste warmte gaat verloren via het dak. Een ongeïsoleerd dak is een gat van €1.000 per jaar. Dakisolatie is dus je eerste prioriteit. Kies voor minimaal 10 cm isolatiemateriaal.
2. Vloerisolatie: Een koude vloer is oncomfortabel. Door de kruipruimte te isoleren met schuimplaten of purschuim, ben je voor €3.000 van die koude voeten af.
3. Spouwmuurisolatie: Heeft de woning een spouw? Dan is dit een snelle en goedkope klus. Binnen een dag gebeurd en bespaart je zo’n €700 per jaar.
4. Glas: Enkel of dubbel glas vervangen door triple glas is een must. Het zorgt voor minder lawaai van buiten en een veel warmere woning. Reken op €700 per m² inclusief kozijn.

Stap 2: De energiebron (warmtepomp en zonnepanelen)

Voordat je een warmtepomp installeert, moet het huis goed dichtzitten. Dit is de basis en het levert je direct een lagere energierekening op.

Nadat de schil goed is, kies je je energiebron. Je wilt van het gas af.

De combinatie van een warmtepomp en zonnepanelen is ideaal. De warmtepomp: Voor een gemiddelde eengezinswoning is een lucht-water warmtepomp vaak de beste keuze. Hij onttrekt warmte aan de buitenlucht en verwarmt je huis en water. Een merk als Daikin of Remeha levert goede systemen.

Let op: je huis moet wel goed geïsoleerd zijn, anders moet de pomp te hard werken. De subsidie (ISDE) op een warmtepomp is vaak €2.000 - €3.500. Heb je een laag inkomen? Vergeet dan niet de energietoeslag aan te vragen voor extra financiële steun.

Zonnepanelen: Dit is de motor voor je warmtepomp. Een warmtepomp verbruikt stroom. Door zonnepanelen op je dak te leggen, wek je die stroom zelf op.

Stap 3: Slimme besparing (ventilatie en monitoring)

Een set van 10 panelen (ca. 4.000 Wattpiek) kost ongeveer €5.500 en levert je jaarlijks €800 op.

Je bent dan grotendeels zelfvoorzienend. Een G-woning heeft vaak geen goede ventilatie. Als je het huis luchtdicht maakt, moet je ventileren om vocht en schimmel te voorkomen.

Een WTW-systeem (Warmte Terug Win) is perfect. Het haalt warmte uit de afgevoerde lucht en geeft die aan de frisse lucht die binnenkomt.

Zo verlies je geen energie. Installeer daarnaast een energiemonitor, zoals de HomeWizard. Je ziet precies hoeveel stroom je opwekt en verbruikt. Door zelf je energieverbruik te berekenen per apparaat ontdek je snel waar je nog energie verspilt.

Hoe betaal je dit? Subsidies en financiering

Het grote bedrag kan afschrikken, maar de overheid helpt je enorm. Je betaalt nooit de volle mep.

• ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie): De belangrijkste. Je krijgt geld voor isolatie, warmtepompen, zonneboilers en het aansluiten op een warmtenet. De subsidie op isolatie is vaak €500 - €1.500, op een warmtepomp €2.000 - €3.500. De bedragen hangen af van het type en het vermogen.
• Energiebespaarlening: Dit is een lening van de overheid tegen een zeer lage rente (momenteel 0% of 1,5%). Je kunt tot €25.000 lenen om je huis te verduurzamen. Ideaal als je even niet al je spaargeld wilt aanspreken.
• Voorlopige koopakte: Als je een huis koopt, kun je in de voorlopige koopakte een ontbindende voorwaarde opnemen voor de financiering. Zorg dat je dit combineert met een offerte voor de verduurzaming. Zo weet je precies wat het totale plaatje gaat kosten.

Zorg dat je deze regelingen kent voordat je een bod doet. Check de website van het RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) voor de exacte voorwaarden en bedragen.

Die veranderen elk jaar.

Jouw stappenplan: van G naar A

Je bent er bijna. Een G-woning kopen is een project, maar met een plan red je het.

1. Doe een energie-scan: Schakel een energiecoach in of vraag een bouwkundige om een rapport. Laat ze precies uitzoeken wat er nodig is. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
2. Maak een meerjarenplan: Je hoeft niet alles in één keer te doen. Doe eerst het dak en de vloer. Als je dan gesetteld bent, pak je de ramen en de warmtepomp. Spreid de kosten.
3. Check de subsidie: Vraag voor elke maatregel eerst de subsidie aan. Soms is het verplicht om dit voor de werkzaamheden te doen.
4. Vergelijk offertes: Vraag minimaal drie offertes aan voor elke klus. Prijzen voor zonnepanelen of isolatie kunnen enorm verschillen. Kies niet voor de goedkoopste, maar voor de partij met de beste recensies.
5. Denk aan het comfort: Verduurzamen is niet alleen geld besparen. Een goed geïsoleerd huis voelt warmer in de winter en koeler in de zomer. Het is stiller en gezonder. Dat is het waard.

Hier zijn mijn praktische tips om het overzicht te houden. Een energielabel G woning kopen is avontuurlijk, maar gezien de waardestijging bij een beter energielabel is het de slimste investering die je nu kunt doen. Je koopt een toekomstbestendig huis voor een spotprijs. Dus, als je die G ziet staan, denk dan niet: ‘help’, maar denk: ‘kans’.